二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点

Question

如题所述

Answer 1

买方是贷款还是全款？
一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；
原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方贷款及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个贷款和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；
不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以
百度HI单聊
你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能贷款45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了

Answer 2

过户时把合同成交价写低一点，实际是让你写一份假合同
在二手房交易当中，所收的税费是根据房产交易管理部门的评估价格按一定比例征收的，这个评估价是由他们做出来的，买卖双方的实际成交价根本不考虑，所以至于合同方面怎么写，那是你们自己的事。就是说三方合同就是你们三方的法律依据。