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房地产在建项目整体转让
如何理解
房地产
企业应缴未缴土地增值税
答:
(1)
房地产
开发
项目
全部竣工、完成销售的;(2)
整体转让
未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。第十条规定对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该...
土地增值税财务费用的利息支出怎样扣除
答:
(2)凡不能按
转让房地产项目
计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除.4.与转让房地产有关的税金
在转让房地产
时缴纳的城市维护建设税、印花税,可在增值额中扣除.因转让房地产交纳的教育费附加、地方教育费...
国有划拨土地能
转让
吗
答:
应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,
转让房地产
报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房地产
交房后的尾盘会计怎么处理
答:
(一)清算后再
转让房地产
的纳税人应在每季度终了后15日内进行纳税申报(含零申报)。(二)清算后再转让房地产应当区分普通住宅和其他商品房分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税。(三)清算后再转让房地产扣除
项目
金额按清算时确认的普通住宅、其他商品房单位建筑面积成本费用乘以转让面积确认。清算时单位建筑面积成本...
土地增值税清算时未售部分怎样定价?
答:
土地增值税清算条件,一共两种,一是达到清算条件(1.
房地产
开发
项目
全部竣工、完成销售的;2.
整体转让
未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。)二是税务机关要求你清算的(1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未...
土地增值税清算时开发成本有哪些
答:
开发土地和新建房及配套设施的成本(简称
房地产
开发成本),是纳税人房地产开发
项目
实际发生的成本,包括:1、土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等(土地闲置费不能扣除)。2、前期工程费,包括规划、设计、项目...
土地性质改变需要去哪些地方,办哪些手续啊?
答:
(四)规划建设材料:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件(限
在建
工程
整体转让
的提供)。(五)地上建筑物(附着物)证明材料(根据不同情况区别提供):1、房屋所有权证复印件(需查验原件);2、商品房买卖合同、
房地产
转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改...
两个单位合作
建房
,一方出地,一方出资金,建成后按比例分房自用,是否需要...
答:
四、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于
房地产
开发企业。六、企业改制重组后再
转让
国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时,应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地...
房地产
开发流程是什么?
答:
一、开发前期 前期准备工作主要包括由计委对
房地产项目
进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工, 土地出让 或
转让
等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得
项目建设
用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划...
房地产
开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?_百度...
答:
一个完整的
房地产
项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待
建项目
进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分 行政审批部分根据我国...
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