商铺租赁合同协商约定面积少于实际面积,双方却清楚,合同有效吗？

Question

如题所述

Answer 1

商铺租赁合同是否有效，主要看合同条文是否是双方协商一致，如果合同表述的约定面积少于实际面积，一旦租客反悔很可能导致合同失效，因为法院打官司看的是合同文件等相关证据，你所说的双方都清楚，但不把实际情况反映到租赁合同的话，在法律上始终就有瑕疵。
毕竟不管房东还是租客或者双方经办人为了谋取私利都可能导致合同失效，特别是合同条款和实际情况不符时，受到损失的一方肯定是要求合同失效。

Answer 2

如果双方同意的情况下合同肯定是有效，为了防治过时扯皮最好是再签一份针对面积不符的补充协议。

Answer 3

这个合同看你怎么去签订了，如果单是从法律的角度来说，这个合同的部分条款不符合事实依据，这个也不能说合同无效，只能是说合同要进行变更才可以或者说是部分有效。但是你们双方都清楚这个情况却还需要按照这个来签订合同，这个就是另外一种情况了，如果你能给证明这个事情，这个合同肯定就是有效的，符合双方都意愿，所以说你这个还是需要去了解清楚，不要被别人坑了都不知道，完全没有防备心是不行的。

Answer 4

协议上是二十个平方，实际上有二十五个平方。
租赁协议， 一是地址，方位，铺头编号。 这三者不出问题的话，问题不大！主要要看，租赁是以面积为单位计算还是以档口计价。
如果以档口计价， 那么在双方认可下所签协议是合法有效的，面积属于附属条件。
如果是以平方计价，那么，你到时补满平方就行！

Answer 5

有效，