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房产买卖年限要求
二手房多少年不能贷款
买卖
答:
这与贷款人的年龄密切相关。具体如下:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和,不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年
;3、贷款到期日不能超过,土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和,不得超过60周岁。
买二手房贷款
年限
受房龄限制吗
答:
1.普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年
。2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。由此可见,一般房龄越久,客户可以贷到的期限就会越短。
新房
房产
证到手多久才可以卖出去
答:
满五年
,满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通...
房龄和贷款
年限
?
答:
大部分银行规定,
房龄加贷款年限不能超过35年
,公积金贷款时,房龄十年以内的贷款成数是6成,而房龄是20-30年的,贷款成数只有3成,对一些高龄房产,银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老,贷款的年限越短,成数越低。二、房贷年限和年龄问题 二手房买卖贷款年限看两方面,1、截止到现在房龄不超过30年...
房产
证到手多久可以再进行交易
答:
2年
,居民家庭新购买住房(含新房和二手房),须取得不动产证满2年后方可转让;非广州本市户籍者在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。该通知自2017年3月31日起施行。通知显示,居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后...
房子
满几年可以
买卖
答:
从法律上来说,只要是五年以上的
房子
,都会有一定的税收减免,现在,除了少数几个地区,
房产
的
买卖
都是有限制的,只要拿到了房产证,就可以转让,当然,这只是税收的问题。此外,在限购区域,买家必须满足一定的
要求
,否则就无法通过资格审核。在不同的时间内,税收的差别是:2年以下,应缴纳5%的增值税和...
房屋买卖
后
房产年限
如何计算?
答:
房屋买卖
后,产权
年限
从开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年,届满补缴土地出让金自动续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、...
新买的
房子
多少年后可以转让?
答:
国家规定,
房屋买卖
5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)具体税费有哪些:营业税:房屋面积超过140或房本不足五年 成交价*5.5% (个别地区按两年计算)契 税:首套购房面积<90平米,其税为成交价* 1%;90平米...
关于购买商品房土地性质、使用
年限
和注意事项
答:
①购房者在签订《商品
房买卖
合同》或补充合同时须
要求
开发商使用联机网上签约合同,提交合同后能及时备案,收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同,暂时无法备案等各种借口。②依据自贡市房地产管理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋...
房屋
使用
年限
如何计算
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