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房地产在建项目整体转让
在建
工程
转让
需要满足哪些基本条件和要求
答:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于
房屋建设
工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产
时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。3、以划拨方式取得土地使用权的,...
房地产在建项目整体
打包出售应如何缴税?受让方如何缴税?
答:
应纳税额=
房产
余值×(1-10%~30%)×1.2% 房产税按年计征,分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文件的规定,
房地产
开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税;但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业...
在建项目整体转让
要办什么手续
答:
在建项目整体转让
,对于转让方,需要取得相应的手续,并有一定的资金投入的要求,才能转让。在建项目的转让,相对的税费方面,缴纳的会多一些
在建
工程怎么
转让
转让需要什么条件
答:
在建
工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程
项目转让
的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,
转让房地产
时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使...
整体转让
未竣工决算
房地产
开发
项目
的;如何清算
答:
根据清算方案,进行债务清算,按照债务的优先次序,并按照债权金额进行清偿。5、资产转移:将
项目
已有的房屋、土地等资产进行评估,按照清算方案进行转移。6、结账:按照清算方案进行结账。结账后,项目的所有债务将被清偿,所有剩余资产将被瓜分给债权人。7、注销公司:完成所有清算程序后,进行公司注销。
房产
企业向全资子公司
整体转让在建
工程交税吗?
答:
需要缴纳增值税及附加税、印花税、土地增值税、企业所得税等税种。
在建
工程,是指经批准立项,拥有合法完整用地手续,依据建设工程施工总承包合同,在国有土地上正在建设(含已停建或缓建)房屋等建筑物、构筑物及附属设施的工程
项目
。在建工程
转让
,则是指转让方将出让国有土地使用权及附着于该土地上的...
整体转让
未竣工
房地产项目
如何清算土地增值税,面积按规划面积还是实际已...
答:
征收标准如下:土地增值税是以
转让房地产
取得的收入,减除法定扣除
项目
金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;(3)增值额超过...
房地产
开发
项目转让
是什么意思,求答案。
答:
房地产
开发
项目
的
转让
并非是一个严格意义上的法律概念,因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产,只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利。因此,房地产开发项目的转让,就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的
总体
移转。而该项权利中土地...
房地产项目建设
单位
转让
合同的情形有哪些
答:
房地产项目转让
涉及
房地产项目建设
单位的转移,涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利,要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内,到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时,房地产开发主管部门要审核项目转让是否...
房地产
公司
整体转让项目
涉及税种有哪些
答:
房地产
公司
整体转让项目
涉及税种有增值税(不含税销售额*5%)、城市维护建设税(实际缴纳的增值税*7%)、教育费附加(实际缴纳的增值税*3%)、地方教育费附加(实际缴纳的增值税*2%)、
房产
税(房产余值*1.2%)、土地增值税(应交土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数)、企业所得税...
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